La modélisation 3D est perçue à juste titre comme un excellent moteur de ventes par de nombreux professionnels de l’immobilier. Mais en plus d’être un atout marketing, c’est aussi un excellent outil d’aide à la décision et de préparation pendant la phase précédant la construction d’un bâtiment.
Précis, facile à comprendre et consensuel, un modèle 3D devient alors un indispensable pour tout projet. Découvrez dans cet article les avantages de la modélisation 3D pour la pré-construction.
Une meilleure collaboration grâce à la modélisation 3D
À travers la modélisation 3D, toutes les parties prenantes de la construction collaborent de manière plus intuitive. Il s’agit d’un avantage majeur de la modélisation 3D avant la construction d’un bâtiment. Avant la phase d’exécution, chacun d’entre eux peut participer à l’élaboration des plans et à la détermination des rendus attendus, afin de fluidifier la phase de construction.
Concrètement, les architectes, les ingénieurs, les entrepreneurs, les fournisseurs et tous les sous-traitants peuvent définir ensemble les grandes lignes du projet et s’accorder dessus.
Les logiciels BIM offrent l’occasion de commenter et de travailler ensemble en ligne et en temps réel sur une maquette numérique. Les parties prenantes peuvent vérifier la géométrie, les matériaux et les composants grâce à la visualisation du modèle 3D.
Chacun peut utiliser la section commentaire ou annotation pour faire part de ses remarques sur les plans ou la maquette. Cette collaboration étroite permet de détecter des problématiques et de chercher des solutions ensemble.
Une communication améliorée entre les intervenants
En plus de faciliter la collaboration entre les parties prenantes, la modélisation 3D a pour avantage de fluidifier les communications pendant la phase de pré-construction. Les modèles 3D permettent de réaliser une présentation interactive claire à l’ensemble des intervenants. La visualisation de l’espace en trois dimensions facilite la compréhension de l’espace et des dimensions.
Cela permet à l’équipe d’avoir une compréhension similaire et unique sur l’ensemble du projet. In fine, la modélisation 3D permet de fixer des attentes claires envers tous les intervenants, réduisant ainsi les risques de malentendus.
L’ensemble des intervenants se mettent d’accord sur tous les détails du projet en amont : le style de construction, les finitions, etc.
La possibilité de simulation grâce aux modèles 3D sur BIM
À côté des logiciels CAO classiques, vous trouverez aussi les logiciels BIM (Building Information Modeling). En plus de générer des maquettes virtuelles, ceux-ci permettent de simuler divers aspects de la future construction. Il est donc possible d’obtenir des simulations et des analyses sur :
- L’efficacité énergétique (et donc l’impact environnemental du bâtiment à construire) ;
- La ventilation et la qualité de l’air intérieur ;
- La qualité acoustique du bâtiment ;
- L’éclairage naturel.
Ces analyses permettent de trouver des solutions aux éventuels problèmes déterminés. Il est par exemple possible de simuler plusieurs méthodes de construction pour connaître le meilleur moyen de terminer un bâtiment.
D’ailleurs, cette capacité de simulation représente un excellent outil d’aide à la décision. Par exemple, il est possible d’utiliser divers matériaux et simuler leur impact sur l’ensemble du projet immobilier : avancée ou retard sur le planning, le budget.
La simulation à partir de la modélisation 3D permet notamment d’estimer le coût et la quantité de matériaux pour une meilleure gestion et planification du projet.
Une meilleure vérification de la conformité de la construction grâce aux modèles 3D
L’Etat, les régions et les municipalités disposent d’un ensemble de règlementations précises sur les constructions dans leur ressort territorial. Parmi les avantages de la modélisation 3D pour la construction, vous trouvez notamment la facilitation de l’analyse de conformité.
En effet, certains logiciels 3D permettent des analyses sur la performance énergétique ou sur la sécurité de l’ensemble du projet. Les visuels 3D sont d’excellents moyens de vérifier si le bâtiment à construire respecte les normes du paysage urbain ou rural défini dans une règlementation local.
En cas de non-conformité détectée sur les logiciels, il est toujours possible de prendre des mesures avant toute construction.
Certains modèles 3D sont utiles pour générer des documents de conformités règlementaires, des rapports d’analyses, des plans de constructions. Ces documents complets vous permettront d’obtenir plus rapidement les autorisations pour commencer à construire votre bâtiment.
La détection des erreurs potentielles grâce à la modélisation 3D
La précision et le réalisme des modèles 3D permettent de repérer l’ensemble des erreurs de construction de manière précoce. Vous pouvez par exemple utiliser les données issues de votre logiciel pour réaliser des vérifications automatiques et des calculs.
Grâce à la modélisation 3D, vous pouvez aussi confronter le modèle au plan spatial, etc.
En cas d’erreurs, il vous suffit de réajuster votre maquette numérique sur votre outil 3D selon les bons calculs. Cela permet d’éviter l’écart entre les projets et les livrables finaux, ainsi que les mauvaises surprises sur le chantier.
Un design optimisé grâce à la flexibilité de la modélisation 3D
Le grand avantage de la modélisation 3D dans la phase de pré-construction est sa grande flexibilité. Modifier un aspect sur un logiciel de CAO est peu coûteux et simple, tandis qu’une modification sur chantier coûte cher en temps et en argent.
Ainsi, pour trouver les meilleures options de finition en termes de coûts et d’efficacité, vous pouvez tester différentes conceptions à partir de vos modèles 3D. Une analyse de matériaux permettra même de déceler le meilleur rapport coût – qualité. Le futur bâtiment sera donc mieux optimisé.
Les logiciels de modélisation 3D permettent aussi de tester divers types de configuration et de design afin de trouver la meilleure solution.
Une réduction du temps d’exécution de la construction avec les modèles 3D
Grâce à la modélisation 3D, la phase d’analyse de la construction peut être faite plus rapidement. Auparavant, la seule phase de conception pouvait prendre 4 à 6nmois, notamment en raison des nombreuses corrections apportées.
En utilisant en amont la modélisation 3D, vous pouvez automatiser certaines tâches et réaliser des analyses poussées plus aisément. Vous pouvez ainsi planifier plus simplement la phase de construction de l’immeuble.
Vous améliorez l’efficacité de votre planification et réduisez les retards sur le chantier. En plus, grâce aux problèmes qui ont été anticipés, vous diminuez au maximum les risques de surcoûts sur votre projet.
La modélisation 3D est donc une précieuse aide dans le cadre de la pré-construction d’un bâtiment. Mieux construire permet de réduire les coûts et rentabiliser votre projet.
Gagnez du temps. Confiez vos modèles 3D à des professionnels.
