La modélisation 3D est reconnue pour son rôle important dans la construction d’un bien immobilier. Elle devient également un atout majeur lors des rénovations réalisées par des particuliers ou par des professionnels.
En effet, le monde de l’architecture d’intérieur et du design d’intérieur s’est réapproprié la modélisation 3D pour en faire un incontournable. Comment la modélisation 3D aide-t-elle les professionnels comme les particuliers dans leurs travaux de rénovation ? Découvrez tout cela dans cet article.
Qui peut utiliser la modélisation 3D pour la rénovation ?
La modélisation 3D pour la rénovation est un outil particulièrement intéressant pour plusieurs corps de métier liés à l’architecture et à l’immobilier.
Les architectes et designers d’intérieur
Les architectes et designers d’intérieur travaillent généralement sur l’aménagement des espaces intérieurs (appartement, studio, maison). La modélisation 3D permet de créer des visuels réalistes de ces espaces et ensuite de visualiser numériquement la rénovation.
Concrètement, en travaillant sur un logiciel 3D, ces professionnels peuvent réaliser tous les changements nécessaires à la rénovation : matériaux, agencement, modification d’espace, finition…
Le modèle 3D issu de cette rénovation numérique servira non seulement à montrer les changements à réaliser aux clients, mais aussi à constituer une référence pour les autres professionnels. Ainsi, les entrepreneurs et les artisans peuvent planifier et coordonner les travaux de rénovation de manière plus simple et fluide.
Les agents immobiliers
Pour les agents immobiliers qui disposent de mandats dans l’ancien, la modélisation 3D permet de montrer le potentiel du bien après rénovation. Certains biens immobiliers en mauvais état peuvent être proposés plus facilement à des acheteurs qui souhaitent rénover grâce à une perspective ou un plan 3D.
En effet, ces visuels offrent un moyen aux clients de se projeter dans le lieu sous son meilleur jour. Cela leur donne aussi une idée de rénovation clé en main à réutiliser quand ils auront acquis le bien immobilier.
Ainsi si vous êtes agent immobilier, la modélisation 3D est un moyen efficace de lever les doutes et les objections.
Les autorités de réglementations
Pour les rénovations nécessitant un accord des autorités de réglementation, la modélisation 3D facilite le processus d’autorisation. Elle offre une vision claire du projet de rénovation et permet une confrontation rapide du projet avec les exigences d’urbanisme et les règles.
Que peut-on utiliser comme modèle 3D pour la rénovation ?
La modélisation 3D recouvre plusieurs outils : perspective, animation, plan 3D ou encore maquette virtuelle. Pour la rénovation, deux outils se distinguent particulièrement.
Le plan 3D, une visualisation de l’aménagement intérieur
Le plan 3D est une version miniature de l’ensemble d’un espace intérieur en trois dimensions. Créé à partir d’un logiciel 3D et sur la base de plans d’architecte, il comprend l’ensemble des pièces du bien immobilier, le mobilier, les revêtements de sol et des murs.
C’est pour cela qu’il s’agit d’un outil idéal pour la rénovation. En effet, grâce à ce visuel, vous pouvez observer plusieurs aspects du projet :
- Architecture : le plan 3D vous permet d’observer la structure du bâtiment après rénovation. Vous pouvez apprécier les impacts de la création d’un nouveau mur ou de la modification d’une fenêtre.
- Aménagement : la modélisation 3D offre une visualisation précise du nouvel agencement des pièces.
- Décoration : les visuels 3D offrent une vision des nouveaux styles de décoration intérieure. Le mobilier, les décors et les finitions sont donc choisis et placés selon l’ambiance voulue.
Certains plans 3D permettent également d’inclure un paysage extérieur, offrant ainsi un visuel sur la potentielle rénovation du jardin ou de la cour.
La visite virtuelle
La visite virtuelle peut également contribuer à faciliter la rénovation d’un lieu en facilitant la compréhension de l’espace. Pour réaliser une visite virtuelle, il est possible d’user de scanners 3D dans l’ensemble du logement et de l’espace à modéliser.
Le scan permet de détecter les éventuels défauts à corriger (structure, contraintes d’espace). Le relevé de données précises permettra de prévoir les travaux nécessaires, limitant ainsi les surprises pendant la rénovation.
Quels avantages de la modélisation 3D pour la rénovation ?
Pour tout projet de rénovation, la modélisation 3D offre de nombreux avantages pratiques que ce soit pour les professionnels ou pour leurs clients
Meilleure visualisation avant travaux
La modélisation 3D améliore la compréhension des travaux de rénovation en amont. Pour les architectes, c’est un excellent moyen de proposer des solutions d’aménagement à un client.
Sachant que pour les clients, il est parfois difficile d’expliquer clairement leurs idées, le plan 3D rend les détails plus faciles à comprendre. Ce visuel 3D sert ensuite de base pour évaluer la qualité de la conception et réaliser les travaux.
Possibilité de conception précise
La modélisation 3D constitue un excellent moyen de concevoir un projet de rénovation de manière plus précise. Dans ce sens, un infographiste 3D peut commencer par imaginer plusieurs types d’aménagements et tester différentes configurations.
Il revient ensuite au client de choisir l’option qui lui convient le mieux. Vous pouvez non seulement obtenir des propositions d’une nouvelle structure, mais aussi des choix de couleurs et de revêtements, etc.
Une facilité de révision
Les logiciels 3D d’architecture permettent une modification simple de tous les visuels 3D. En effet, avant de réaliser la rénovation, il est encore possible de faire quelques modifications avant de tout rédiger.
En tant qu’architecte, vous pouvez par exemple proposer d’autres options à vos clients, sans que cela ne coûte ni du temps ni de l’argent.
Une meilleure estimation du coût de la rénovation
La modélisation 3D offre des données intéressantes pour estimer les coûts de la rénovation : la quantité de matériel nécessaire, les travaux à réaliser… Pour les rénovations de grandes envergures, les architectes peuvent travailler avec des logiciels BIM.
Ces derniers permettent de simuler un grand nombre de données : le coût des travaux, l’efficacité énergétique après rénovation, etc.
Des travaux plus fluides
Les plans 3D pour la rénovation servent de base à la planification des travaux. Cette connaissance précise des attentes permet à l’ensemble des artisans d’estimer les coûts, d’optimiser la logistique et de définir l’ensemble des travaux à réaliser.
Grâce à ce terrain d’entente, l’ensemble des parties prenantes peut œuvrer de manière plus fluide et plus rapide, tout en évitant les erreurs et les malentendus. Le projet se déroulera avec moins de surprises pour un gain de temps non négligeable.
Confiez la modélisation 3D de vos projets à des professionnels
