Particulièrement exigeant, le secteur de l’immobilier requiert une adaptation constante des acteurs aux différentes avancées technologiques, notamment, à celles relatives à la numérisation et à la 3D.
Ainsi, depuis l’apparition des logiciels CAO et des logiciels BIM, les promoteurs immobiliers rivalisent d’ingéniosité pour proposer aux clients, des représentations plus réalistes et attrayantes des biens immobiliers.
D’ailleurs, le recours à ces outils est aujourd’hui incontournable pour la réussite de la gestion de tout projet immobilier. Découvrez tout cela dans ce guide.
Quels sont les principaux outils 3D pour la gestion de projet immobilier ?
Sur le marché, on retrouve une panoplie de logiciels et d’applications d’architecture 3D, permettant aux novices comme aux professionnels de gérer un projet immobilier.
Logiciels d’architecture 3D pour novices
Pour les débutants, il existe des logiciels de modélisation 3D aux fonctionnalités assez limitées, mais à l’utilisation facile. En voici quelques-uns :
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Logiciel |
Spécialité |
Avantages |
Cedreo | Conception 3D, home design en ligne |
Fonctionnalités minimalistes Facilité de manipulation même pour une première utilisation |
SketchUp | Dessin d’architecture 3D, généralement destiné à l’immobilier en général |
Disponibilité d’une immense bibliothèque comprenant différentes extensions Possibilité de création de vues de ciel et de walktrough |
Floorplanner | Design d’intérieur |
Simplicité d’utilisation et efficacité Bibliothèque assez complètes d’objets |
Kintezia | Plans d’architecture 3D, immobilier en général |
Logiciels d’architecture tendances du moment Possibilité d’effectuer une visite virtuelle |
Logiciels d’architecture 3D pour professionnels
Pour les professionnels de l’immobilier, particulièrement ceux du bâtiment, il existe des logiciels plus performants, pouvant être gratuits ou payants. Parmi ceux-ci, vous retrouverez par exemple :
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Logiciel |
Spécialité |
Avantages |
AutoCAD |
Modélisation 3D et visualisation de l’intérieur et de l’extérieur d’un bâtiment |
Logiciel multifonction Disponibilité en version architecture pour toutes les conceptions architecturales |
Chief Architect |
Solution CAO de conception résidentielle. |
Possibilité d’utilisation d’outils de construction automatisés, tant pour les travaux de construction que pour les rénovations. |
FreeCAD |
Modélisation 3D, ayant recours au CAO, mais disposant également de fonctionnalités BIM |
Architecture modulaire permettant l’extension de ses fonctionnalités vers des modules spécialisés. |
Applications mobiles de modélisation 3D
Les applications mobiles de modélisation 3D sont connues pour être plus pratiques et plus accessibles. Dans la longue liste de ces applications mobiles, il y a notamment :
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Application |
Spécialité |
Avantage |
BIMx | Présentation BIM, revue de concept sur chantier | Facilité d’accès et de partage des données pertinentes du modèle |
ViewER | Visualisation rapide de toutes sortes de modèles architecturaux en 3D, sous tous les formats | Mélange de modèles de CAO et d’images réelles en mode réalité augmentée |
Arki | Visualisation des projets immobiliers en réalité augmentée | Possibilité de visualisation des modèles à toutes les échelles. |
Quels visuels 3D pour la gestion de projet immobilier ?
Il y a mille et une manières d’exploiter les outils 3d pour la gestion d’un projet immobilier. Pour tout promoteur immobilier, certains visuels sont indispensables depuis la phase de conception jusqu’à la phase de vente.
Conception de Plan d’architecte 3D
Il s’agit de la manière la plus simple d’exploiter un logiciel ou une application d’architecture 3D. Le plan 3D vous permet de vous faire une idée sur l’architecture de l’immeuble à bâtir ou à rénover : espaces, volumétrie, proportions, etc.
Bien plus qu’un plan d’architecte en 2D, ce plan comprend un aménagement précis de chaque pièce en intégrant le mobilier et la décoration. Les potentiels acquéreurs peuvent zoomer et dézoomer et observer ce plan sous tous les angles, pour obtenir un maximum d’informations visuelles.
Réalisation de visites virtuelles 360
Il s’agit d’une visualisation à 360 degrés de la visite d’un bâtiment ou d’un site. Elle permet une immersion réaliste des clients et prospects, ce qui a pour conséquence d’accélérer les ventes et de renforcer l’image de votre entreprise.
Vos prospects pourront consulter la visite virtuelle confortablement où qu’ils soient dans le monde, optimisant ainsi votre expérience client.
Réalisation de perspectives 3D
La perspective 3D photoréaliste est une technique permettant de représenter un bien immobilier sous un aspect réaliste, avec une forte illusion de profondeur et de tridimensionnalité.
Toutes les erreurs relatives au projet peuvent être détectées grâce à la réalisation de cette technique, notamment, le non-respect des normes d’architecture ou encore, l’incohérence du projet avec son environnement général.
Recours à la réalité augmentée
Pratique innovante dans l’industrie de l’immobilier, le recours à la réalité augmentée à l’aide d’un logiciel permet de se projeter sur un chantier en pleine construction. En pointant un appareil mobile vers un environnement réel, vos prospects obtiennent sur leur écran, une image 3D de la version achevée des travaux.
Création de maquettes orbitales 3D
Il s’agit de la conception d’un modèle réduit du projet immobilier envisagé. Elle peut être personnalisée selon les objectifs de l’utilisateur :
- Divers types de visualisation : mode piéton, vue globale aérienne, plan de coupe par étage, etc.
- Possibilité d’intégration de CRM : cette fonctionnalité permet aux clients de connaître les lots disponibles et faire des réservations en ligne.
- Possibilité d’intégration d’informations supplémentaires : Plans 2D et 3D, perspectives 3D, liens externes, visites virtuelles.
À quelles phases du projet immobilier exploiter les outils 3D ?
L’utilisation des outils 3d dans la gestion de votre projet immobilier présente des enjeux majeurs pour la réussite de celle-ci. En effet, dans toutes les phases de réalisation du projet, ils ont un caractère incontournable.
Planification du projet immobilier à l’aide d’outils 3D
Pour qu’un projet immobilier puisse être viable et aboutir sans encombre, une planification rigoureuse est indispensable. Pour ce faire, les acteurs doivent pouvoir collaborer et communiquer de manière fluide dès la phase de planification du projet immobilier jusqu’à son terme.
Ainsi, l’utilisation des outils 3D pour les diverses représentations du projet s’impose. Cette pratique présente comme avantage, de mettre tous les acteurs sur la même longueur d’onde et d’éviter les malentendus.
Ensemble, ils pourront évaluer toutes les options de conception et planifier avec précision les étapes de la construction. La modélisation 3D, notamment avec les outils de simulation BIM, offre des informations pertinentes pour évaluer le travail à réaliser.
Celles-ci sont donc indispensables pour réduire les risques de retard de chantier.
Présentation efficace du projet immobilier
Si votre activité professionnelle consiste en la gestion de projet immobilier, la présentation de votre projet immobilier constitue le principal levier de croissance de votre projet.
Les rendus 3D se démarquent par leur flexibilité, car ils s’adaptent à la plupart des supports marketing et peuvent être présentés à travers différents canaux : sites internet, réseaux sociaux, catalogues en ligne, etc.
Ainsi, si vous optez pour l’usage d’outils 3D pour la présentation d’un projet immobilier, vous disposez de plusieurs moyens d’élargir votre public cible et d’améliorer votre portefeuille client.
L’utilisation d’outils 3D permet également de mettre en valeur les atouts de votre projet immobilier. Ainsi, avec les rendus 3D réalistes et immersifs, vos prospects ne tarderont plus à signer le contrat de vente.
De même, si vous êtes en quête d’un permis de construire, la présentation de votre projet immobilier sous des rendus 3D éclairera les instances décisionnaires sur la pertinence de la construction, le respect des normes légales et réglementaires ainsi que la cohérence de la future construction avec son environnement.
Mise en vente des lots du projet immobilier
L’utilisation d’outils 3D dans le processus de commerce immobilier accélère la conclusion d’une vente. Pour cause, ces outils 3D se présentent comme de véritables outils de décision pour les clients.
Que le projet immobilier consiste à construire des logements neufs, à aménager l’intérieur ou à rénover l’ensemble de l’immeuble, le réalisme dont font preuve les divers rendus 3D constitue un moyen très efficace de séduire les clients et de provoquer leur décision d’achat.
Même les biens en VEFA (ventes en l’état de futur d’achèvement), se vendent plus rapidement, seulement avec l’utilisation correcte des outils 3D.
Ainsi, pour la gestion de votre projet immobilier, les outils 3D sont de véritables accélérateurs de projet et de vente.
Collaborer avec des pros pour donner vie à votre projet immobilier.
