Les professionnels de l’immobilier ont le devoir de trouver chaque jour des outils et des stratégies pertinentes afin de séduire et satisfaire les potentiels acquéreurs.
Toujours à l’affût des dernières technologies pour améliorer leurs services, ces derniers n’ont cessé de rechercher des techniques de présentations plus transparentes, plus vivantes et surtout, plus précises des concepts architecturaux.
Heureusement, tous ces efforts paient au vu des enjeux que représente la précision dans la gestion des projets immobiliers. Découvrez tout cela dans cet article.
Quelles solutions pour obtenir de la précision dans les modèles 3D immobiliers ?
Avant de mettre en relief tous les avantages qu’offre la précision dans les modèles 3D immobiliers, un aperçu sur les techniques pour y parvenir s’impose. Il existe deux principaux moyens d’obtenir une telle précision.
Scan 3D : passer d’un objet réel à une représentation numérique précise
Le scan 3D, également appelé numérisation 3D est une technique permettant de capturer la forme d’un objet existant grâce à un scanner 3D pour ensuite en créer une version numérique.
Lors de ce processus, une image de synthèse est créée à l’aide des données détaillées comme la texture, la forme, le volume ainsi que les couleurs de l’objet scanné. Depuis son apparition, cette technique s’applique à plusieurs objets : véhicules, œuvres d’art, mais surtout, aux bâtiments.
Actuellement, le marché suggère des méthodes de numérisation plus sophistiquées, précises et de haute qualité, pouvant être mises au profit de tous les projets immobiliers. Parmi celles-ci, l’on retrouve notamment :
- La photogrammétrie : elle consiste à reconstituer un relief précis d’une même scène, en se basant sur différents angles.
- Le scan 3D par triangulation laser : on procède par projection d’un rayon laser et par l’étude de la trajectoire de celui-ci. L’analyse de ses déviations permet de connaître la forme de la surface scannée en 3D.
- La lumière structurée : elle adopte le même principe que le laser, à la différence que la lumière est projetée sur la surface à scanner pour permettre une étude des déformations.
- Le scanner 3D par contact : le scanner mesure la surface en la touchant et en déduit les informations nécessaires pour modeler le modèle 3D.
Modélisation 3D : obtenir des modèles tridimensionnels détaillés des bâtiments et chantiers
Par définition, la modélisation 3D est une technique d’infographie qui consiste à créer à l’aide de logiciels 3D, de modèles tridimensionnels d’objets ou de surfaces. Le domaine de la construction et de l’architecture est l’un des secteurs ayant le plus bénéficié des avantages de cette méthode.
Les logiciels CAO et les logiciels BIM sont les principaux outils de la modélisation 3D.
- Logiciel CAO : Premier venu sur le marché, le logiciel CAO (ou logiciel de conception assistée par ordinateur) permet de faciliter le processus de conception d’un bâtiment, de réaliser des dessins de meilleure qualité et en un temps plus court. La CAO adopte des processus automatisés, permettant aux ingénieurs et architectes de calculer la quantité de matériaux nécessaire à la construction ou à la rénovation.
- Logiciel BIM : Le logiciel BIM (ou logiciel de modélisation des informations du bâtiment) est un logiciel plus avancé et qui complète le logiciel CAO. En effet, en plus de sa fonction de conception de dessin numérique en 3D, il fournit des informations précises, grâce à une annotation ou un étiquetage de chaque élément du bâtiment. En zoomant et en cliquant sur n’importe lequel de ces éléments, vous découvrirez notamment, le matériau utilisé, son fabricant, sa durabilité, le coût et la durée de l’installation et l’ordre dans lequel il doit être installé par rapport au reste du bâtiment.
Quels sont les avantages techniques de la précision dans les modèles 3D immobiliers ?
Dans toute entreprise architecturale, l’importance de la précision ne réside pas seulement dans l’esthétique de la structure, mais également, dans la possibilité de garantir la fonctionnalité et la sécurité de la construction.
Optimisation de la conception et de la construction
Les précisions offertes par les rendus 3D permettent aux architectes d’avoir une vision beaucoup plus claire des relations spatiales, des dimensions ainsi que de la fluidité générale de leur projet.
Par ailleurs, grâce à elles, les modifications de conception qui s’imposent seront incorporées dans le modèle unique BIM et partagées à toutes les parties prenantes pendant toute la durée du projet. Cela réduit la quantité de travail et accélère l’ensemble de la phase de conception du projet.
En ce qui concerne la construction immobilière, ces précisions garantissent une transparence totale sur tous les aspects du projet. Grâce au BIM par exemple, vous pouvez demander à vos partenaires de vous accompagner dans la visualisation de l’état d’avancement du bâtiment à chaque étape de la construction.
Vous serez ainsi en mesure de connaître les coûts et les délais mis à jour au fur et à mesure des changements entrepris dans le projet.
Facilitation de la réalisation des futurs travaux
La plupart du temps, l’ensemble des données détaillées est obtenu à partir de la numérisation par scanner 3D. Si vous combinez cette procédure avec le balayage laser et des caméras avancées, il vous sera possible de créer ce que l’on appelle jumeau numérique.
Vous pourrez alors incorporer les données physiques réelles dans votre modèle BIM : tableaux quantitatifs de surfaces et d’éléments, fiches produits affiliées à des composants, etc.
Cela vous permettra de tester les éventuelles adaptations à votre bâtiment en les essayant d’abord sur son jumeau numérique.
Vous pourrez visualiser le calendrier et le coût des différents changements à apporter à votre bien immobilier, ce qui facilitera l’exploitation de ce celui-ci, et permettra de répondre aux enjeux environnementaux et d’anticiper les éventuels travaux à venir.
Fluidité de la communication entre les parties prenantes
Dans tout projet immobilier, de construction ou d’architecture, une communication sans faille entre les parties prenantes est vitale.
En effet, la nature complexe de ces projets requiert à ce que les concepteurs, architectes, entrepreneurs et clients soient synchronisés et saisissent toutes les subtilités avec la même clarté.
Traditionnellement, les plans en 2D, les croquis et les explications verbales constituaient l’épine dorsale des discussions sur la conception.
Cependant, ces éléments laissaient souvent place aux malentendus dans les interprétations respectives, car un entrepreneur pouvait percevoir un élément de conception différemment d’un client, tandis que la disposition spatiale envisagée par un architecte pouvait ne pas être perçue par un concepteur.
De telles disparités peuvent entraîner des déconvenues coûteuses pour la phase d’exécution. Les précisions apportées aux rendus de maison en 3D constituent ainsi, un moyen efficace de pallier ce problème et d’améliorer la communication entre les parties prenantes.
Quel est l’intérêt financier de la précision dans les modèles 3D immobiliers ?
À côté des avantages techniques et esthétiques de la précision dans les modèles 3D immobiliers, il faut rappeler l’un de ses avantages les plus subtils, mais également les plus profonds : son potentiel de réduction des coûts.
Maîtrise des coûts par l’anticipation
Les implications financières de la précision ne doivent pas être sous-estimées. Avec le scanner 3D par exemple, il est possible d’effectuer un relevé 3D, c’est-à-dire, de prendre des mesures précises à 360° de tous types de bâtiments. Grâce à cette technique, vous pourrez déterminer des surfaces précises, cela sera utile pour contrôler les commandes de matériaux (nombre de luminaires, radiateurs, équipements de clim, etc.), limiter les retards de chantier, et se préparer aux divers aléas de la construction.
Rentabilité par la limitation des erreurs
Le modèle 3D est une solution qui facilite le repérage des potentiels soucis et incohérences. Rectifier les vices de conception après la construction perturbe le calendrier convenu et fait flamber le budget. Grâce à sa précision, le rendu 3D permet d’éviter ce type d’écueils et de réaliser des économies.
En effet, les rectifications coûteuses en cours de construction sont réduites, voire évitées grâce à l’identification préventive des défauts de conception ou des incohérences. Une approche proactive qui garantit un processus de construction économique.
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