Dans le monde de l’immobilier, chaque espace prend vie avant même que les premières briques ne soient posées grâce à la modélisation 3D. Cette technique permet de créer vos projets les plus ambitieux numériquement.
Son élaboration passe par plusieurs étapes, garantissant le respect de la vision du promoteur immobilier. Des infographistes 3D s’attèlent à transformer vos idées en réalité, depuis l’édification des formes de bases jusqu’à la présentation du rendu final.
Découvrez à travers cet article le processus de création d’une maquette 3D.
Étape 1 : L’édification de l’ossature du projet
La modélisation 3D de bâtiment est effectuée sur les logiciels de conception assistée par ordinateur (CAO). Cette première étape consiste à réaliser les esquisses et leur mise en volume.
Collecte des données de base
Dans un premier temps, votre infographiste procède à une collecte des données du projet que vous souhaitez matérialiser. Il rassemble les différents plans de construction comme :
- Les plans architecturaux
- Les tracées à l’échelle
- Les plans sur papier
- Les dessins techniques
En plus de vos plans, il collecte aussi les autres éléments pertinents tels que les relevés topographiques, les images de références ou les photographies des constructions similaires pour obtenir une idée précise des détails esthétiques du bâtiment et des matériaux qui seront utilisés.
Ces éléments permettent à terme de vous proposer un modèle 3D fidèle à vos attentes. Toutes ces informations sont minutieusement étudiées afin de vous offrir une représentation réaliste du projet.
Création des formes de bases
Avec les dimensions extraites des plans architecturaux et le logiciel CAO adéquat, votre infographiste 3D attaque la modélisation par l’établissement des structures de bases telles que les murs intérieurs/extérieurs, les sols, les pièces, les ouvertures, et les autres éléments structurels principaux.
Les structures de bases sont conçues à partir de dessins 2D avec des mesures relevées ou des plans architecturaux.
Ainsi, les experts 3D se chargent de concevoir une vue en plan de votre maquette dans le logiciel CAO. Ces vues 2D servent de support pour implanter les dispositions intérieures d’un niveau de construction.
Les formes et les dimensions seront entièrement basées sur les informations collectées pour garantir une grande précision sur chaque détail du bâtiment.
Si vous avez déjà un plan ou un croquis avec un format DWG, DXF, PDF ou JPG, il est possible d’utiliser directement vos plans architecturaux comme calque pour extraire une esquisse. Cette esquisse va être la base de la création du volume. Pour rapporter fidèlement les formes, un infographiste va :
- Définir le contour ;
- Tracer les cloisons, les murs et les façades ;
- Redimensionner les lignes si nécessaire pour passer en échelle réelle.
L’extrusion de la forme 2D en 3D
L’extrusion est une étape fondamentale dans la conception d’une maquette 3D. C’est l’étape qui permet de créer des structures tridimensionnelles à partir de simples formes planes qui ont été préalablement dessinées et qui forment une base solide pour la construction.
Pour donner du volume à votre maquette, votre infographiste procède à l’extrusion dans une direction verticale des murs et des façades pour créer une épaisseur et une hauteur. Les paramètres de l’extrusion seront spécifiés à partir des distances incluses dans vos plans architecturaux.
Une fois que l’ossature de votre bâtiment terminée, il intègre les détails qui vont contribuer à rendre votre maquette plus réaliste.
Étape 2 : L’ajout des détails architecturaux
Les détails architecturaux sont les éléments qui donnent vie à votre projet. Chaque détail sera minutieusement modélisé par les infographistes afin de vous donner une représentation réaliste et immersive de la maquette 3D.
La modélisation des ouvertures
Alliant utilité et décoration, les ouvertures ont une importance cruciale dans les maquettes immobilières 3D. L’insertion des différents types d’ouvertures (portes, fenêtres, lucarnes) permet d’apprécier l’esthétique générale et d’apporter du réalisme à votre modélisation 3D.
Pour ce faire, le spécialiste suit plusieurs étapes :
- Il procède à l’analyse des plans architecturaux pour déterminer leurs dimensions, leurs emplacements, leurs formes.
- Il intègre les données dans le logiciel pour créer une représentation réaliste des portes et des fenêtres avec la représentation des matériaux réels utilisés pour la construction : les cadre en bois, métal, PVC, aluminium ou autre ; les différents types de vitrages ;
- Il place et ajuste les ouvertures dans les murs ou les façades selon les indications de vos plans architecturaux.
Grâce à ces ouvertures, vous obtenez une visualisation plus réaliste de votre projet immobilier.
La modélisation des fondations
Après les ouvertures, le processus de création de la maquette 3D implique la création numérique de la structure de soutien du bâtiment. Celle-ci inclut les fondations de votre futur bâtiment.
Cela vous aide à comprendre les dispositions et la solidité des fondements ainsi qu’à planifier les systèmes de plomberie. Dans la modélisation de votre projet, vous pourrez voir des poteaux porteurs, des semelles filantes ou encore des semelles isolées.
La modélisation de la toiture
La présentation d’une toiture détaillée maximise l’attrait de votre maquette. Pour visualiser avec précision l’aspect extérieur de votre bâtiment, l’infographiste 3D intègre tous les composants d’une toiture réelle avec les plafonds intérieurs :
- Les matériaux de couverture en tuiles, en ardoises, en métal, en bois, en chaume ou en béton selon vos préférences ;
- Les finitions décoratives comme les avant-toits, les lucarnes, les cheminées, les bords de toitures, les corniches ou les toits en verres pour ajouter du caractère et du style à votre projet ;
- Le système de gouttière.
Étape 3 : La présentation du rendu
Dans le processus de la création d’une maquette 3D, les infographistes 3D utilisent des paramètres de rendus avancés pour créer une visualisation immersive de votre modèle. Ces paramètres possèdent des composants qui permettent d’enrichir la texture, le rendu d’extérieur et le rendu d’intérieur.
La texture
L’habillement de votre maquette avec les différentes textures simule l’aspect réel des matériaux. Cela donne vie à votre maquette.
Pour transformer une simple représentation en une expérience visuelle saisissante, les infographistes procèdent à une sélection de textures réalistes allant des textures les plus lisses aux plus rugueuses en passant par les couleurs.
En fonction des détails recueillis au cours de la collecte d’information, ils sélectionnent les textures déterminées pour :
- Le sol extérieur (les pavés, les dalles de pierre, le gravier, le bois, les gazons, la terre) ;
- Le sol intérieur (couvert de bois, de carrelage, de moquette, de béton, de pierre, de vinyle),
- La texture des murs (les briques, la pierre, le papier peint, le bois, les peintures ou les mosaïques) ;
- La matière des plafonds, les poutres en bois, les plafonds en stuc, les plafonds à caissons.
Le rendu d’intérieur
Pour créer une représentation visuelle immersive et convaincante de votre maquette, l’expert en texturing intègre dans chaque scène, des éléments importants comme :
- Le mobilier, les accessoires et les décorations tels que les placards, les tables, les chaises, les plantes, les tableaux, les miroirs… ;
- L’éclairage avec la lumière naturelle diffusée par les fenêtres ou artificielle telle que les lampes, les appliques murales, les luminaires ;
- Les ombres et les réflexions des objets ;
- Les détails architecturaux.
Le rendu d’extérieur
Pour produire une représentation réaliste et attrayante de votre bâtiment dans son environnement, il est possible d’inclure les éléments de rendus extérieurs stratégiquement sélectionnés :
- Les infrastructures comme les routes, les clôtures, les trottoirs ;
- Les éléments atmosphériques comme le ciel, les nuages, le brouillard, la pluie, la neige
- L’éclairage naturel avec la position du soleil, les ombres projetées ;
- Les accessoires extérieurs comme le mobilier de jardin, les lampadaires, la piscine, les parasols ;
- Le paysage environnant inclut la végétation, les arbres et arbustes, les fleurs, la pelouse.
Après avoir complété toutes les étapes de la conception, les experts 3D procèdent à la vérification et aux ajustements sous la direction de vos suggestions avant de finaliser et de livrer votre projet.
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