Lorsqu’on construit un bien immobilier, l’estimation des coûts est une démarche à ne pas louper. Elle permet de prendre des décisions liées à la faisabilité du projet. Elle permet de prévoir les budgets et aide à gérer les ressources. Pour bien estimer les coûts lors d’une construction, il faut avoir la bonne perspective. La perspective prend en effet en compte différents éléments qui ont une influence sur le coût de construction et donc l’estimation. Parmi ces éléments, on peut par exemple parler de la portée et de la complexité du projet de construction, des matériaux et des méthodes de construction, des conditions spécifiques au site, de la main-d’œuvre et bien d’autres encore. La perspective joue un rôle essentiel dans l’estimation des coûts de construction.
Les différents types de perspectives
Il existe deux types de perspectives, dont la perspective interne et la perspective externe.
La perspective interne
Connaître les détails du projet est le fondement d’une perspective interne solide. Les constructeurs doivent comprendre la portée et les exigences du projet, en termes de conception, de matériaux, de main-d’œuvre et de finitions, pour pouvoir identifier les coûts associés à chaque élément du projet. L’analyse des plans et des spécifications peut aussi détecter les détails qui pourraient avoir un impact significatif sur les coûts. La détermination des méthodes de construction, quant à elle, permet d’évaluer les coûts de main-d’œuvre, des équipements et des matériaux. Ces derniers influencent, eux aussi, le prix moyen de la construction.
Dans une perspective interne, l’analyse des coûts directs et indirects est aussi importante. Les coûts directs font référence aux dépenses engagées spécifiquement pour la réalisation du projet. Les coûts indirects sont les dépenses engagées pour soutenir la réalisation du projet. Ils ne sont donc pas liés directement à la construction elle-même.
La perspective externe
Contrairement à la perspective interne qui se concentre sur les détails spécifiques du projet, la perspective externe consiste à examiner les facteurs externes au projet qui peuvent influencer les coûts. Parmi elles, on peut citer les conditions du marché, les tendances économiques et la disponibilité des ressources.
Pour adopter une perspective externe efficace, il est primordial de connaître le marché immobilier. Ainsi, renseignez-vous sur les tendances des prix des matériaux. Les prix des matériaux peuvent en effet fluctuer selon la demande mondiale, les coûts d’énergie et les événements géopolitiques.
Aussi, familiarisez-vous avec les exigences réglementaires. Les réglementations et les codes de construction impactent aussi le prix d’une construction. Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte l’environnement concurrentiel.
Grâce à la perspective externe, il est plus facile d’évaluer les coûts du projet en fonction des tendances et de la demande du marché.
L’impact de la perspective sur l’estimation des coûts de construction
La perspective permet de produire des estimations précises et plus fiables des coûts. Mais comment ?
Exemples de scénarios où une mauvaise perspective a conduit à des estimations inexactes
Lors d’un projet de construction d’immeuble de bureaux, les constructeurs ont pris connaissance du détails du projet. Dans leurs estimations, ils n’ont considéré que les matériaux, la main-d’œuvre et les méthodes de construction. Après leur analyse, ils ont estimé le coût total du projet à 10 millions d’euros. L’équipe n’a pas pris en compte les exigences réglementaires locales en matière de sécurité incendie et d’accessibilité. Il a donc fallu apporter des modifications importantes à la conception du projet. Ces modifications ont entraîné une augmentation des coûts de 2 millions d’euros. Ce qui fait que le coût total du projet a augmenté de 12 millions d’euros. L’estimation initiale de 10 millions de dollars était inexacte en raison d’une mauvaise perspective. Si l’équipe avait pris en compte les exigences réglementaires locales dès le départ, elle aurait pu produire une estimation plus précise. Ce qui leur a permis d’éviter les dépassements de coûts.
Discussion sur la manière dont une perspective précise peut améliorer la qualité des estimations de coûts de construction
Réaliser une perspective précise est très importante pour améliorer la qualité des estimations des coûts de construction. Mais comment ? La perspective favorise une meilleure planification, une meilleure budgétisation et une meilleure gestion des risques. En ne négligeant aucun coût lié à la construction, les estimations basées sur une perspective précise sont plus réalistes et complètes. Des estimations précises basées sur une perspective précise permettent de réduire les dépassements de coûts. Ce qui fait bénéficier d’une meilleure planification et d’une meilleure gestion des ressources. Cela favorise la confiance entre les parties prenantes du projet.
Nos conseils pour améliorer la perspective dans l’estimation des coûts
Pour améliorer la perspective dans l’estimation des coûts, voici quelques conseils.
Collaborer avec des experts du domaine de la construction
Faites appel à des estimateurs expérimentés. Ces derniers connaissent très bien les pratiques et les coûts de construction. Aussi, consultez des architectes, des ingénieurs et d’autres professionnels du secteur. Ainsi, vous obtenez des informations sur la conception, les matériaux et les méthodes de construction liés au projet. Impliquez également les sous-traitants dans le processus d’estimation pour obtenir leurs commentaires sur les taux de main-d’œuvre et le coût de matériaux de construction.
Utiliser des logiciels de gestion de projet pour une visualisation plus précise des coûts
Pour décomposer le projet en éléments plus petits et quantifier les coûts associés à chaque élément, utilisez des logiciels de gestion de projet. Ce logiciel vous permet de visualiser l’impact des différentes options de conception et de matériaux sur les coûts totaux du projet. Il vous aide à suivre les dépenses réelles. Il vous permet de faire une comparaison entre les données aux estimations initiales. Ce qui vous permet d’identifier les écarts et d’apporter des ajustements en cours de projet.
Suivre les tendances du marché et s’adapter en conséquence
Restez à l’afflux des dernières nouvelles. Restez informés des fluctuations des prix de vente. Analyser les tendances historiques des coûts de construction pour des projets similaires dans la région. Ainsi, vous améliorez la perspective dans l’estimation des coûts.
Conclusion
Une perspective bien élaborée, qu’elle soit interne ou externe, permet d’obtenir des estimations plus précises et fiables. En prenant en compte tous les aspects du projet, des matériaux aux réglementations, et en restant attentif aux tendances du marché, vous éviterez les dépassements de coûts. Vous optimisez la gestion des ressources.
Pour améliorer la précision des estimations, nous vous conseillons de collaborer avec des experts, d’utiliser des outils de gestion de projet efficaces et de suivre de près les évolutions du marché. Ainsi, adoptez dès aujourd’hui ces pratiques pour garantir le succès de vos projets de construction.
