Le secteur du bâtiment et de la construction fait partie des secteurs les plus polluants. En France, il représente une part significative des émissions de gaz à effet de serre et de la consommation énergétique. Face aux défis posés par le changement climatique, il devient impératif d’intégrer les concepts de développement durable et d’éco-conception dans le domaine immobilier. La modélisation 3D est une technique précieuse pour répondre à ces nouvelles exigences écologiques en matière de conception et de construction de bâtiment. Découvrez dans cet article ce processus de création de modèle 3D d’un projet immobilier utilisé pour la planification, la construction et l’optimisation de l’efficacité énergétique.
L’intégration de l’éco-conception dans un projet immobilier grâce à la modélisation 3D
L’éco-conception d’un bâtiment consiste à intégrer des préoccupations environnementales dès la phase de planification. La modélisation 3D aide à atteindre cet objectif en anticipant les erreurs potentielles de conception.
Conception respectueuse de l’environnement
La réalisation d’un projet immobilier respectant le développement durable nécessite impérativement la réduction de l’empreinte carbone et l’économie de ressources. La modélisation 3D qui est une création ou une reproduction d’un modèle en trois dimensions d’un bâtiment ou d’un projet immobilier peut jouer un rôle dans ce domaine. Cette technique permet de réaliser un projet immobilier respectueux de l’environnement grâce au réalisme et à la précision qu’elle apporte.
La modélisation 3D constitue un atout majeur pour planifier efficacement un projet immobilier avant même le début des travaux de construction. Grâce à une visualisation précise et détaillée du projet, les concepteurs et les constructeurs peuvent évaluer et déterminer au préalable les matériaux durables à utiliser, tout en tenant compte des exigences spécifiques des clients en termes d’architecture et de design. Ils pourront en outre déterminer en amont les techniques de construction les plus écoénergétiques.
La modélisation 3D permet également de créer des modèles de référence. Cela signifie que vous pouvez vous baser sur les modèles 3D sauvegardés dans les logiciels ou réutiliser ces modèles en ajoutant des modifications pour les projets immobiliers à l’avenir. Cela accélère le processus de conception d’un projet immobilier, qui est un principe fondamental de l’éco-conception.
Détection des erreurs
L’éco-conception et l’éco-construction impliquent une planification exacte et non approximative du projet afin d’assurer une construction écologique. Il arrive souvent que des travaux déjà réalisés soient refaits à cause d’erreurs de conception découvertes ultérieurement. Cela engendre l’exploitation de ressources supplémentaires, contribuant à l’augmentation de l’empreinte carbone. En intégrant une modélisation 3D dans la planification de votre projet, vous évitez ces erreurs coûteuses. En effet, cet outil vous permet d’évaluer divers scénarios afin d’identifier les erreurs et les conflits avant le début de la construction. La modélisation 3D améliore ainsi la qualité et la précision des informations nécessaires à la gestion du projet immobilier.
La réduction des gaspillages liés aux travaux de construction à l’aide de la modélisation 3D
La modélisation 3D permet de réduire les gaspillages en améliorant la coordination interdisciplinaire, assurant un gain d’efficacité et d’argent.
Amélioration de la collaboration entre les parties prenantes
Sachant que la construction d’un bâtiment fait intervenir plusieurs disciplines telles que l’architecture, l’ingénierie, la plomberie, l’électricité… Il est important d’assurer la continuité et la cohérence entre les différentes interventions. La maquette 3D et la maquette BIM constituent la solution idéale pour faciliter la communication entre ces acteurs. Il s’agit de représentations graphiques en trois dimensions d’un projet immobilier, obtenus grâce à la modélisation 3D.
La maquette BIM intègre les caractéristiques géométriques et toutes autres informations utiles à la réalisation du projet immobilier. En visualisant le projet de manière précise et réaliste, chaque partie prenante prend connaissance des dimensions, de l’agencement des espaces, des différents accès ainsi que tout autre détail du projet.
Si la maquette BIM facilite la communication entre les professionnels de la construction, la maquette 3D quant à elle facilite la communication avec les clients. Ces derniers peuvent effectuer des personnalisations et suivre l’avancement du projet à l’aide de la maquette 3D. Cela évite ainsi de faire des modifications post-construction, réduisant ainsi l’empreinte carbone. Par ailleurs, la maquette 3D ou maquette orbitale vous permet de communiquer efficacement l’impact environnemental du projet auprès de vos prospects, ce qui renforce la transparence et la responsabilité.
Réduction des dépenses et des délais de construction
La maquette BIM qui sert de guide de construction aux différents acteurs laisse peu de place aux erreurs, ce qui réduit le gaspillage de matériaux et d’énergie. Aussi l’utilisation de la modélisation 3D dès la phase de conception permet-elle de calculer à l’avance les coûts afin de limiter les excès. Ainsi, vous êtes sûr de faire des économies sur les ressources financières et matérielles.
En plus de réduire les coûts de construction, cette technologie accélère également les délais de réalisation des travaux. La maquette BIM fournit des données en temps réel qui optimisent le flux de travail des différentes équipes.
D’ailleurs, à partir d’un modèle 3D, il est possible de :
- Réaliser des plans précis en peu de temps ;
- Générer la nomenclature des matériaux ;
- Déterminer les données sur les équipements.
Au final, la modélisation 3D est un outil incontournable de l’éco-construction en ce qu’elle permet une gestion optimale du projet immobilier qui évite le gaspillage et les inefficacités.
L’atteinte des objectifs de durabilité avec la modélisation 3D
La durabilité, qui doit s’inscrire dans votre démarche RSE, est également un critère que les clients recherchent de plus en plus. L’utilisation de la modélisation 3D permet de répondre à cette exigence grâce à la simulation de la performance énergétique et à la détermination de l’emplacement du bâtiment.
Simulation de l’efficacité énergétique
La réduction de la consommation énergétique des habitations s’inscrit dans les objectifs de développement durable. Lorsque vous édifiez des bâtiments durables, vous vous engagez donc pour le respect de l’environnement. Cela constitue un gage de confiance pour les clients, d’autant plus que ceux-ci privilégient les projets immobiliers plus écologiques et plus économiques.
La maquette BIM obtenue grâce à la modélisation 3D permet de simuler et d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment avant la phase de construction. Les données obtenues serviront aux parties prenantes pour tout le cycle de vie du bâtiment : allant de la construction, à la gestion des installations, à la maintenance jusqu’à la rénovation ou la démolition.
Cette simulation énergétique permet également de comparer la performance du bâtiment aux données de référence du Code de la construction, aux objectifs de développement durable et aux certifications environnementales. La modélisation 3D favorise ainsi une conception plus durable de vos projets immobiliers.
Emplacement du futur bâtiment
Enfin, le concept d’éco-conception implique de choisir soigneusement l’emplacement du futur bâtiment. Ce dernier doit bien s’intégrer dans son environnement et répondre aux critères de durabilité. La modélisation 3D aide justement les intervenants à mieux appréhender les contraintes environnementales du site de construction. À partir des données obtenues, ils peuvent déterminer :
- L’orientation des fenêtres selon l’ensoleillement ;
- Les besoins en isolation ;
- Le système de chauffage adéquat ;
- Les équipements de production d’eau et d’électricité, etc.
Vous l’aurez compris, l’approche environnementale doit être intégrée avant, pendant et après la construction d’un bâtiment. La modélisation 3D se révèle être votre meilleur outil à cet égard, car elle permet une prise en compte continue des préoccupations environnementales à toutes les étapes du projet.
Mettons en valeur vos projets éco-responsables.
