La modélisation 3D en immobilier est un secteur en pleine croissance en raison de l’évolution rapide des technologies et de la forte demande. Ces avancées amènent leur lot de nouveaux défis que ce soit pour les promoteurs immobiliers, les experts en bâtiment et les infographistes 3D eux-mêmes. Meilleures collaborations, intégrations des nouveautés, satisfaction des clients, tant de défis sont à relever. Comment répondre efficacement à ces nouveaux challenges et comment anticiper le futur ? Découvrez dans cet article les enjeux de la modélisation 3D en immobilier et les évolutions en cours.
Les enjeux de la création des modèles 3D
La modélisation 3D en immobilier fait face à de nouveaux enjeux que ce soit pour faciliter les collaborations, pour créer des rendus plus rapidement ou pour respecter l’éthique.
Standardisation des formats de fichiers
Avec la croissance de la demande sur le marché de la modélisation 3D, les échanges de données deviennent un enjeu majeur, notamment en immobilier. En effet, pour la création d’un modèle 3D, plusieurs acteurs collaborent et travaillent sur le même modèle. Toutefois, les logiciels 3D utilisent des centaines de fichiers natifs différents. Pourtant, le passage d’un format à l’autre vous expose à un risque de perte de qualité, anéantissant ainsi les efforts réalisés. D’où l’importance de la standardisation des formats de fichiers.
S’il y a encore quelques décennies, les collaborations étaient difficiles en raison de fichiers différents, il est actuellement possible d’utiliser et d’exporter des fichiers standards. Avec leur apparition, plusieurs infographistes, architectes ou autres professionnels peuvent travailler sur le même format, malgré l’utilisation de logiciels différents. Cela vous permet de rendre votre travail collaboratif plus fluide et d’éviter les pertes de temps liées à la conversion des fichiers.
Parmi ces formats standards, on peut prendre en exemple le format STEP et le format OBJ qui s’ouvrent facilement sur les logiciels CAO les plus populaires.
La rapidité de production de modèles 3D
Les infographistes font face à une injonction de rapidité de création, un nouvel enjeu de la modélisation 3D immobilière. En effet, à l’heure où tout est urgent, il est impératif de créer rapidement, sans que la qualité n’en pâtisse. Auparavant, il fallait faire un choix entre réalisme et rapidité d’exécution. Actuellement, plusieurs techniques permettent de réduire le temps de création.
Grâce à la performance des outils, il devient plus simple de réaliser rapidement un rendu. Les fonctionnalités telles que l’Intelligence Artificielle offrent des solutions innovantes pour créer rapidement les perspectives. Par exemple, l’IA peut aider à texturer ou à monter un bâtiment en 3D grâce à des commandes écrites. Utilisé par un infographiste expérimenté, cet outil raccourcit le délai de production d’une maquette 3D.
D’autres techniques connues des infographistes permettent de produire un modèle réaliste, dans des délais réduits. Il s’agit, par exemple, d’optimiser le nombre de polygones, utiliser le mappage UV ou alors adopter la technique de stylisation. Le rendu reste de qualité et répond toujours aux attentes élevées des clients et des potentiels acquéreurs, ce qui est indispensable dans un marché concurrentiel.
L’éthique dans la création de modèle 3D
L’ouverture des créations 3D au grand public a suscité des questionnements sur la confidentialité et l’éthique liées aux rendus 3D créés. Les visites virtuelles et les maquettes immobilières sont de vraies fourmilières qui diffusent des informations parfois sensibles et recueillent des données personnelles. C’est pourquoi l’éthique est un nouvel enjeu de la modélisation 3D en immobilier, d’où la responsabilisation de tous les acteurs du domaine.
Par exemple, les plateformes de visualisation 3D ou les visionneuses 3D doivent mettre en place un système efficace pour sécuriser les plateformes (pare-feu, identifiants uniques) et collecter un minimum de données personnelles. Du côté des agences immobilières, lors de la création d’une visite virtuelle à partir d’un logement sous leur mandat, elles doivent protéger la vie privée du propriétaire ou des anciens locataires. Il s’agit, par exemple, de cacher des photos de famille ou d’autres éléments très personnels.
Cette question de confidentialité vient en réponse aux nouvelles tendances qui émergent sur le marché et nécessitent une quantité importante d’échanges de données.
Les tendances futures de la modélisation 3D
En plus des enjeux autour de la création et de la modélisation 3D en immobilier, de nouvelles tendances se dessinent et prennent place sur le marché. En plus de l’intérêt croissant pour le Building Information Management (BIM), d’autres technologies émergent et façonnent l’intérêt des acquéreurs.
Réalité augmentée, une perspective d’avenir
Connue dans l’espace médiatique et sur les sites historiques depuis plusieurs années, la réalité augmentée fait son entrée dans le domaine de l’immobilier. Cette technologie consiste à superposer des éléments modélisés en 3D avec la réalité, d’où le terme réalité augmentée. Concrètement, en pointant votre caméra vers un espace ou un immeuble, vous découvrez des éléments numériques en superposition avec le paysage : visuels, textes et images en 3D.
Dans le futur, il serait envisageable d’utiliser communément une application mobile pour visualiser les propriétés en temps réel en pointant la caméra de votre smartphone sur celles-ci. Cela permettrait d’afficher des informations telles que le prix, la taille, la disponibilité du lot ou les images virtuelles. Si cette technologie se démocratise dans les années qui viennent, les promoteurs immobiliers pourront atteindre une cible plus large et donner, efficacement et rapidement, accès à des informations.
La réalité virtuelle, une visite plus immersive
La technologie de la réalité virtuelle consiste à créer un environnement numérique immersif, à l’aide d’un casque spécial. Cette expérience va au-delà des visites virtuelles traditionnelles et offre une immersion totale dans le lieu. Si le monde du jeu vidéo et du cinéma s’en était emparé depuis longtemps, l’immobilier commence à l’adopter dans ses démarches marketing.
Pour l’instant, cette technologie n’est pas encore démocratisée dans tous les foyers. Par contre, elle est déjà présente dans les salons professionnels de l’immobilier pour offrir une visite hors-du-commun aux potentiels acquéreurs ou aux investisseurs. Le développement de cette technologie représente un enjeu majeur du secteur, puisqu’on peut estimer que dès que les casques VR deviendront plus accessibles aux foyers, la demande de visites immobilières en réalité virtuelle augmentera.
Le rôle de l’IA
L’efficacité fait partie des enjeux de la modélisation 3D, d’où l’intérêt croissant pour l’Intelligence Artificielle. Ces dernières années, les logiciels text-to-image deviennent plus puissants et permettent de créer des objets 3D. Ainsi, l’IA offre un excellent moyen pour les infographistes d’automatiser leur flux de travail. En effet, l’Intelligence Artificielle permet d’accomplir automatiquement ou semi automatiquement des tâches répétitives en configurant des données ou en rédigeant un prompt.
Dans d’autres domaines, l’IA a déjà atteint un niveau plus avancé comme la détection de problèmes et d’incohérences pour la construction de voiture. Elle permet donc, in fine, de rendre un projet plus efficace et d’optimiser les coûts. Toutes ces avancées technologiques transforment profondément les attentes des clients dont les habitudes de consommation et de communication changent.
Actuellement plus réceptifs aux vidéos qu’il y a une décennie, les potentiels clients seront bientôt des adeptes des visites en réalité virtuelle pour choisir leur futur logement. Pour tout promoteur immobilier, il est important d’anticiper et commencer à intégrer cette technologie émergente de la modélisation 3D afin de rester innovant et pertinent.
Les perspectives de la modélisation 3D dans la construction immobilière
L’évolution des technologies autour de la modélisation 3D va aussi bouleverser la construction immobilière, que ce soit à travers l’éco-conception ou par le biais des Smart Cities.
Eco-conception et modélisation 3D
Un enjeu majeur de la construction immobilière reste la réduction des émissions de gaz à effet de serre qui y sont liées. Le secteur du bâtiment représente à lui seul 21 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre. L’éco-conception répond à cette problématique, car elle permet de réduire les coûts liés à la construction immobilière et aux éventuelles dépenses engendrées par le bien immobilier une fois terminé.
Pendant la phase de construction, la modélisation 3D est un atout pour réduire les erreurs et les défauts de construction. Grâce à la précision et la visualisation réaliste, celle-ci permet aux équipes de détecter les incohérences et de les corriger numériquement avant de les réaliser sur le chantier. Cette détection précoce permet aux responsables de réduire les coûts de travaux.
Actuellement, la modélisation 3D et les procédés BIM permettent de simuler de nombreuses données dont la consommation énergétique ou le coût d’un changement de matériaux. Ainsi, lors de la conception de votre bien immobilier, vous pouvez simuler cette consommation en fonction de plusieurs facteurs : orientation du bâtiment, matériaux d’isolation, etc. Les résultats de cette simulation apportent des clés de décision pour optimiser au maximum la consommation énergétique du bâtiment, réduisant ainsi l’impact environnemental sur le long-terme de celui-ci. C’est ce qu’on appelle l’immobilier bas-carbone.
Smart Cities et modélisation 3D
La modélisation 3D appuie le développement des Smart Cities ou Villes Intelligentes. Ces villes sont gérées à l’aide d’une intelligence connectée. Déjà utilisée pour la planification urbaine, la modélisation permet de concevoir de manière réaliste les futurs espaces extérieurs et les nouveaux bâtiments pour ces villes futuristes. Les rendus 3D permettent aux responsables municipaux d’évaluer les biens et de donner leur aval sur les nouveaux aménagements.
En plus de son rôle dans la conception, la modélisation 3D aide également à la gestion de la ville. Les données relatives à ces Smart Cities peuvent être regroupées dans des logiciels BIM, qui permettent à tous les citoyens d’accéder au même niveau d’informations. De plus, la modélisation 3D aide à anticiper les besoins futurs à travers des données, des simulations et des visualisations réalistes.
Le développement de la modélisation 3D ouvre donc de nouvelles perspectives dans le marché immobilier, facilitant les projets et améliorant les expériences des acquéreurs.
Intégrez la modélisation 3D dans vos projets immobiliers.
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