Le secteur de l’immobilier fait partie de ces domaines dans lesquels la digitalisation et l’utilisation des technologies de pointe sont devenues inévitables. Ces dernières années, on a pu assister à la démocratisation de la modélisation 3D auprès des professionnels de l’immobilier.
De nouvelles façons d’exploiter ce type de technologie 3D se sont dévoilés : conception de plan 3D, maquette orbitale 3D, perspective 3D, visite virtuelle à 360°, etc. Dans cet article, découvrez un aperçu des tendances futures de la modélisation 3D dans l’immobilier.
Tendances futures de la modélisation 3D : au service de la performance des bâtiments
La modélisation 3D est le pivot des innovations en matière immobilière. Son importance ne se limite pas à l’architecture ou au design des bâtiments, mais s’étend à la performance de ceux-ci. De nouvelles tendances émergent dans le domaine de la modélisation 3D.
Le BIM ou Building Information Modeling
Si les prémices du BIM sont apparus vers les années 60, sa véritable opérationnalisation remonte seulement à une vingtaine d’années. Pourtant, le BIM figure parmi les tendances futures en termes de modélisation 3D.
BIM ou Modélisation des informations du bâtiment en français, désigne un processus de construction numérique 3D qui permet de centraliser l’ensemble des informations et des outils nécessaires à la planification, la conception et à la gestion des bâtiments et infrastructures.
Ces informations peuvent entre autres concerner :
- la programmation du projet immobilier ;
- sa faisabilité ;
- les détails sur sa conception ;
- sa documentation ;
- l’analyse et la simulation relatives à sa performance ;
- la construction logistique ;
- l’opération de maintenance ;
- les éventuelles rénovations ;
- etc.
Dans le processus BIM, chacun des acteurs de la construction peut créer, renseigner et utiliser la maquette numérique comprenant les informations relatives à l’infrastructure concernée.
Aussi, le recours au BIM apporte nombreux avantages, notamment une réduction des coûts, en raison d’une meilleure communication des acteurs. En effet, l’utilisation du BIM n’est pas uniquement profitable pour les professionnels de l’immobilier, mais elle impacte également l’ensemble des acteurs de la construction : ingénieurs en génie civil, architectes, techniciens de réseaux, urbanistes, etc.
Par ailleurs, le BIM permet une optimisation des techniques de construction, par la possibilité de visualisation globale et détaillée du travail des fabricants, des fournisseurs de matériaux et des constructeurs en général.
La photogrammétrie aérienne
La numérisation 3D est une technique qui consiste à capturer et à mesurer un objet physique à l’aide d’un scanner 3D. Elle est très sollicitée dans le domaine de la construction et de la promotion immobilière.
La photogrammétrie est une déclinaison de cette technique, dans laquelle les divers reliefs sont reconstitués par photographie.
Lorsqu’elle se fait par voie aérienne avec un drone et un matériel sophistiqué, la photogrammétrie offre davantage de précisions : plans au sol et du toit, plans de façade, épaisseur du mur, etc.
Les données particulièrement précises fournies par la procédure de numérisation 3D aérienne peuvent être intégrées aux solutions logicielles dédiées à la modélisation 3D. Elles permettent d’optimiser le processus de modélisation 3D en studio.
Le rendu 3D final est réaliste : un bâtiment parfaitement identique à celui qui a été scanné, dans lequel, les dimensions, reliefs, proportions des espaces et perspectives sont respectées.
Ainsi, la photogrammétrie aérienne se présente aujourd’hui comme une méthode révolutionnaire pour les constructions et les rénovations, cela fait d’elle, l’une des futures tendances de la modélisation 3D immobilier.
La combinaison de la modélisation 3D avec le Machine Learning
L’intelligence artificielle (IA) est au cœur des avancées technologiques actuelles. Outil privilégié de reproduction des capacités cognitives humaines, l’IA se catégorise en plusieurs branches, dont le Machine Learning (ML).
La fonction précise du ML est de permettre à un système informatique d’effectuer par lui-même des tâches complexes, comme l’analyse d’une grande quantité de données, à partir d’algorithmes et de modèles statistiques.
Dans le domaine particulier du bâtiment et de l’immobilier, le ML peut être mis à profit pour effectuer automatiquement des analyses des données obtenues à partir de la numérisation 3D, ce qui peut contribuer à l’identification des tendances, mais également à l’anticipation d’éventuels problèmes, pour une meilleure sécurité du chantier.
Couplé à la solution de modélisation 3D, il permettrait de rendre parfaitement accessibles les données et de les étudier dans les moindres détails, ce qui en ferait un précieux moyen pour éclairer la décision des clients.
Tous ces avantages sont les raisons pour lesquelles, bientôt, cette combinaison de technologies révolutionnaires aura un succès inégalé en termes de construction et de promotion immobilière et deviendra l’une des tendances futures de la modélisation 3D immobilier.
Tendances futures des visites virtuelles 360°
L’expérience client est primordiale pour le succès de la promotion immobilière. C’est pourquoi, la plupart des progrès en matière d’outils 3D pour l’immobilier tiennent énormément compte des solutions immersives.
Visites virtuelles 360°
Une visite virtuelle est un support de présentation 3D interactif d’un bien immobilier. Elle se compose d’images à 360°, liées entre elles. Le processus de la visite virtuelle 360° permet aux visiteurs d’accéder directement à n’importe quel environnement bâti, où qu’ils se trouvent.
Ces derniers peuvent naviguer dans l’espace 3D en cliquant ou en tapotant sur leur écran. Ils peuvent visionner vers le haut ou vers le bas, d’un côté à l’autre, tel qu’ils le feraient dans la vie réelle. On ne retrouve aucune distorsion visuelle dans une visite virtuelle en 3D, et le passage d’un point à l’autre est transparent.
La particularité de la visite virtuelle 3D par rapport aux visites générales, c’est qu’elle permet une visite en profondeur. La réussite de l’expérience de la visite virtuelle 360° repose généralement sur l’optimisation du plan 3D, créé la plupart du temps, par modélisation 3D.
Lorsqu’elle est concluante, la visite virtuelle 360° est un atout indéniable de communication et de marketing immobilier, accélérant le processus de vente. Le côté pratique de cette technologie est à la source de son succès, ainsi, elle reste dans le top des tendances futures de la modélisation 3D immobilier.
La réalité virtuelle (RV)
La réalité virtuelle (RV) est une technologie immersive permettant de visiter un univers artificiel numérique. Comme les casques de réalité virtuelle sont aujourd’hui très en vogue, cette technologie parvient à toucher davantage d’utilisateurs.
Possible généralement grâce à la modélisation 3D, la réalité virtuelle peut être exploitée de plusieurs manières par les professionnels de l’immobilier.
Présentation virtuelle d’un bien immobilier
La réalité virtuelle pour le marketing immobilier est utilisée pour promouvoir et pour présenter les propriétés sous leur meilleur aspect.
Sa différence avec la visite virtuelle réside dans le fait qu’au lieu d’utiliser des photographies, elle plonge les visiteurs dans un environnement virtuel à partir d’un casque de RV.
Les visites guidées s’apparentent à des vidéos promotionnelles, la plupart du temps sous forme de vidéos à 360° ou d’expériences virtuelles et interactives. Autant d’options permettent aux agents immobiliers de commercialiser leurs projets immobiliers avec plus d’assurance, dans des conditions plus pratiques.
Mise en scène et visualisation virtuelle
Commercialiser une propriété qui n’a pas encore été construite est un défi difficile à relever. Grâce à la visualisation en 3D d’appartements ou de maisons par réalité virtuelle, vous pouvez promouvoir un bien immobilier bien avant sa construction.
L’absence d’objets physiques n’est alors plus un obstacle à la vente. Il en va de même pour l’absence de meubles réels à l’intérieur des appartements.
Grâce aux technologies immersives de la RV, vous pouvez présenter les conceptions intérieures et extérieures et commercialiser des lots avant même qu’elles ne soient construites dans le monde physique.
La réalité augmentée (RA)
L’un des développements les plus novateurs de ces dernières années en termes d’immobilier et qui continuera certainement à faire partie de la liste des tendances de la modélisation 3D immobilier, c’est l’intégration de la réalité augmentée (RA) dans le secteur.
Il s’agit d’une méthode qui permet de superposer une image virtuelle sur un environnement réel.
Les maquettes AR réduisent le besoin de modèles physiques coûteux et rationalisent le processus de révision, car les changements peuvent être effectués rapidement et visualisés instantanément. Les acheteurs peuvent se promener virtuellement autour de la maquette et interagir avec elle, ce qui leur permet de mieux apprécier les caractéristiques architecturales et les nuances de conception.
L’intégration de la RA dans le marketing immobilier, en particulier pour la visualisation des bâtiments et des intérieurs pourrait transformer tout le secteur.
Ces avantages redéfinissent la manière dont les professionnels de l’immobilier et les acheteurs potentiels interagissent avec les biens immobiliers, avant même qu’ils ne soient construits ou visités.
La réalité augmentée facilite la prise de décision et rend l’expérience de la visite d’un bien immobilier plus excitante, ainsi, pour les prochaines années, elle continuera à faire partie des tendances futures de la modélisation 3D immobilier.
Réalisons vos visites virtuelles 3D immersives.
