La modélisation 3D immobilière est un marché en pleine croissance. L’accessibilité des technologies 3D, la demande croissante pour des visuels réalistes et les besoins de visite à distance suite à la pandémie de COVID-19 sont autant de facteurs ayant contribué à l’expansion de ce marché. Désormais, la création de modèles 3D de projets immobiliers est une technique essentielle pour les professionnels de l’immobilier afin de répondre aux nouvelles exigences du marché. Découvrez dans cet article, l’évolution du marché de la modélisation 3D, les acteurs et les impacts de la croissance de ce marché sur la promotion immobilière.
Comment a évolué le marché de la modélisation 3D immobilière ?
Longtemps destinée aux secteurs du divertissement, du design de produit ainsi que du marketing, la modélisation 3D a progressivement pris de l’ampleur dans le domaine de l’immobilier.
L’histoire de la modélisation 3D immobilière
Les origines de la modélisation 3D immobilière remontent aux années 1960 et 1970. Les architectes et les ingénieurs civils donnaient vie à leurs projets en utilisant des maquettes en carton. Cela leur permettait de mieux appréhender les volumes et les espaces.
L’arrivée des ordinateurs et de logiciels de conception assistée par ordinateur (CAO) vers les années 1980 ont permis la création des premiers modèles 3D virtuels des projets immobiliers. Toutefois, cette technologie était coûteuse et peu accessible.
L’utilisation de la modélisation 3D dans le secteur immobilier s’est démocratisée un peu plus tard grâce aux avancées technologiques. L’apparition de logiciels de plus en plus performants a rendu la modélisation 3D plus accessible au grand public. Il faut noter que les impacts du COVID-19 sur le secteur immobilier aont accéléré son adoption, les solutions numériques étant devenues la norme. Aujourd’hui, cette technologie est utilisée par de nombreux professionnels de l’immobilier pour analyser, présenter, réaliser et vendre leurs projets.
Les perspectives d’avenir
En 2021, moins de 15 % des projets immobiliers sont modélisés et présentés en 3D. Selon les données de Mordor Intelligence, la taille du marché de la modélisation 3D devrait atteindre 14,82 milliards de dollars d’ici 2029. Avec une prévision de 7,48 milliards de dollars en 2024, le Taux de Croissance Annuel Composé (TCAC) de cette période de prévision est de 14,64 %.
On peut dire que l’avenir de la modélisation 3D immobilière est très prometteur. Les solutions 3D transformeront davantage la manière dont les différents acteurs de l’immobilier communiqueront. Les visites virtuelles deviendront encore plus réalistes et plus immersives et l’offre de personnalisation aux clients sera plus étendue, élargie. L’intégration des technologies de réalité virtuelle et de réalité augmentée dans les modèles 3D permettront d’impliquer plus les acheteurs potentiels.
Qui sont les acteurs du marché de la modélisation 3D immobilière ?
Les différents acteurs du marché de la modélisation 3D immobilière contribuent au développement de ce secteur.
Les fournisseurs de biens et de services de modélisation 3D
Sur le marché de la modélisation 3D immobilière, on distingue :
- Les fournisseurs de logiciels de modélisation 3D : ce sont des entreprises qui proposent des logiciels à destination des professionnels et des particuliers pour créer des modèles 3D d’un bien immobilier. On peut citer par exemple SketchUp, Autodesk, Blender, ZBrush, Unreal Engine, etc.
- Les fournisseurs de matériel de modélisation 3D : ce sont les entreprises qui vendent des ordinateurs, des cartes graphiques, des drones et tout autre matériel nécessaire à la modélisation 3D.
- Les entreprises de modélisation 3D : ce sont des entreprises spécialisées dans la création de modèles 3D qui fournissent des services de visualisation 3D. Elles regroupent, généralement, divers métiers tels que l’infographiste, le designer, l’animateur 3D, le texturer, etc.
Les utilisateurs de modèles 3D
Les services de modélisation 3D peuvent s’adresser aux :
- Promoteurs immobiliers : ils travaillent en étroite collaboration avec les fournisseurs de services de modélisation 3D pour la présentation virtuelle de leurs projets immobiliers. Les modèles 3D accompagnent les promoteurs à toutes les étapes de leur travail, de la conception à la commercialisation.
- Agents immobiliers : la visualisation 3D des biens immobiliers facilite la projection des clients et aide les agents à booster leurs ventes. Ils peuvent intégrer des visuels 3D dans les annonces immobilières, sur leur site et sur leurs réseaux sociaux.
- Différentes parties prenantes à un projet immobilier : les architectes, les ingénieurs ou encore les constructeurs peuvent tous tirer parti de la modélisation 3D pour réduire les imprévus sur le chantier.
- Clients : ils participent au marché de la modélisation 3D immobilière, du fait de leur demande croissante, pour des représentations réalistes, esthétiques et immersives de leur futur logement.
Quels sont les impacts de la croissance du marché de la modélisation 3D pour les promoteurs immobiliers ?
La démocratisation de la modélisation 3D offre plusieurs avantages dans le secteur immobilier, et particulièrement dans la promotion immobilière.
Performance et productivité
La modélisation 3D des projets immobiliers assure un gain d’efficacité et de performance pour les parties prenantes. La visualisation graphique en trois dimensions permet de mieux appréhender les espaces. En effet, elle permet de détecter dès la phase de conception, les erreurs potentielles qui peuvent survenir lors de la construction. Elle facilite également la communication entre les différents acteurs (ingénieur, architecte, chef de chantier) afin d’accélérer l’exécution des travaux de construction.
La croissance du marché de la modélisation 3D a également permis aux professionnels d’élargir le champ d’action de la modélisation afin d’optimiser la productivité. Grâce à la modélisation des informations BIM, il est possible d’automatiser certaines tâches et de simuler certaines actions. Par exemple, la maquette BIM est capable de fournir des données sur l’efficacité énergétique d’un bâtiment avant même sa construction.
Réduction des coûts
La croissance du marché de la modélisation 3D immobilière a rendu cette solution plus accessible pour les professionnels de l’immobilier. Elle peut, ainsi, assurer un bon retour sur investissement grâce à :
- La réduction des coûts de conception : les mises en scène via des maquettes physiques peuvent être coûteuses et chronophages, contrairement à une mise en scène virtuelle qui est plus simple et plus rapide ;
- La réduction des coûts de construction : les erreurs sur les chantiers sont réduites, évitant les coûts de modifications et les gaspillages de ressources ;
- Le gain de productivité : le temps de réalisation des projets est réduit et les commercialisations facilitées ;
- La minimisation des dépenses de déplacements : les potentiels acquéreurs n’ont qu’à se connecter à un support numérique pour visiter virtuellement les lieux.
Boost des ventes
La modélisation 3D immobilière qui continue de gagner du terrain a véritablement transformé les attentes des clients. Ces derniers misent désormais sur des visuels 3D réalistes et immersifs pour faire leur choix. Cela facilite, en effet, leur projection dans leur futur logement grâce à la possibilité de faire une rotation à 360°, de visualiser des détails et parfois de simuler certaines options d’aménagement.
La modélisation 3D constitue ainsi une force de vente immobilière indéniable. Enrichissez vos annonces immobilières en visuels 3D pour attirer votre audience cible et susciter leur émotion. Proposez des visites virtuelles pour créer une connexion plus profonde entre le client et le bien, avant d’organiser une visite physique.
Amélioration du marketing immobilier
Il est possible de recueillir des données précieuses sur les acheteurs potentiels grâce à la modélisation 3D. En effet, en intégrant des outils d’analyse et de CRM aux maquettes virtuelles, vous pouvez obtenir des informations sur les préférences et les comportements de votre client-type. L’analyse de ces données vous permet de déterminer les aspects les plus attrayants d’une propriété et d’ajuster votre stratégie en conséquence.
Enfin, l’intégration de la modélisation 3D dans votre marketing immobilier offre un avantage concurrentiel crucial dans un marché immobilier de plus en plus saturé. Vous vous différenciez de la concurrence tout en renforçant l’engagement des clients. La modélisation 3D est votre porte d’entrée vers d’autres technologies de pointe (VR, AR, IA), vous permettant de vous adapter aux évolutions des attentes des clients.
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