La modélisation 3D est une technique de création de modèles 3D qui trouvent de nombreuses applications dans le secteur de l’immobilier, des jeux vidéo et du cinéma. Dans l’immobilier, elle sert à visualiser de manière réaliste les projets bâtis et non bâtis.
Les rendus 3D obtenus par modélisation 3D accompagnent aussi les professionnels de l’immobilier dans leur travail au quotidien. En effet, la modélisation 3D est intégrée dans les phases de conception, de présentation, de construction et de commercialisation des programmes immobiliers.
La modélisation 3D dans la présentation du projet immobilier
Dans l’immobilier, la modélisation 3D consiste ainsi à créer ou recréer des bâtiments en trois dimensions, de manière ultra réaliste.
La modélisation 3D est principalement utilisée pour la présentation d’un projet immobilier de manière claire et efficace. Elle peut s’appliquer dans les différentes opérations de promotion immobilière, notamment la présentation de projet de :
Les rendus 3D sont accessibles à un très large public, professionnel ou particulier. Les prospects peuvent explorer les différents aspects du projet immobilier à l’aide des rendus 3D obtenus à partir de cette technologie.
Il peut s’agir d’images 3D, de plans 3D, de perspectives 3D, de maquettes orbitales ou encore de visites virtuelles. Le choix du visuel à utiliser dépend de votre objectif.
La modélisation 3D dans la vente immobilière
Dans la vente immobilière, la modélisation 3D s’utilise en tant qu’outil de marketing immobilier et d’aide à la prise de décision.
Outil de marketing immobilier
Au-delà d’une simple fonction de présentation, la modélisation 3D se révèle être un outil redoutable du marketing immobilier. L’adoption massive de cette technologie a réinventé la manière de vendre les projets immobiliers.
Un visuel 3D hyper-réaliste attirera bien plus l’attention d’un internaute qu’une simple photographie. Ainsi, il est essentiel d’inclure la modélisation 3D dans votre stratégie de marketing immobilier, en ajoutant des rendus 3D sur :
Outil de prise de décision
Tout comme le marketing de produit, le succès d’une vente de projet immobilier repose sur la qualité des visuels. Si une image vaut mille mots, alors un rendu 3D hyper-réaliste vaut bien plus encore. La modélisation 3D d’un bien immobilier capte l’attention du potentiel acquéreur au premier regard.
Vous pouvez enrichir vos rendus avec plus de fonctionnalités pour mieux informer les potentiels acheteurs, facilitant ainsi leur prise de décision.
La modélisation 3D constitue un argument de vente efficace auprès des acheteurs potentiels. Il est souvent difficile de conclure des ventes en l’état de futur d’achèvement (VEFA) à partir d’un simple plan d’aménagement.
Cependant, grâce aux outils associés à la modélisation 3D, les potentiels acheteurs peuvent connaître les volumes, le design ou encore l’éclairage du bien immobilier qui n’existe pas encore.
La modélisation 3D dans la construction et la rénovation immobilières
La modélisation 3D joue un rôle essentiel dans la phase de construction et de rénovation immobilière.
Construction de logements neufs
La modélisation 3D est un outil incontournable de la VEFA. Il est crucial de rassurer vos clients qui attendent avec impatience de découvrir leur nouveau logement. Des outils 3D tels que la maquette leur permettent de visualiser en temps réel l’avancement du chantier.
Ils ont également la possibilité de voir la disponibilité des lots. Cette approche rend ainsi l’expérience plus ludique et moins stressante pour les futurs acquéreurs.
Par ailleurs, la modélisation 3D permet une personnalisation avancée. Donnez la possibilité aux clients de personnaliser leur future maison à l’aide d’une visite virtuelle. Cet outil interactif permet d’explorer les différentes pièces de la propriété.
En intégrant des fonctionnalités de modification, le client pourra changer le revêtement du sol, ajuster la disposition d’un meuble ou déplacer un élément décoratif selon ses préférences.
Travaux d’aménagement
Que ce soit en intérieur ou en extérieur, la modélisation 3D permet de simuler des aménagements intéressants.
Aménagement intérieur
Les rendus 3D intérieurs facilitent les travaux d’aménagement intérieur. Ils intègrent des éléments concrets qui aident le client à se projeter : disposition des meubles, textures du sol, couleurs de la pièce, matériaux utilisés.
Le modèle 3D agit comme guide de référence pour concrétiser les demandes du client. Il peut s’agir de la rénovation des revêtements de sol et de mur, la disposition des luminaires ou encore la décoration intérieure.
Rénovation extérieure
La modélisation 3D facilite la visualisation du nouveau design extérieur d’une maison. Cela peut inclure la rénovation de la façade, le remplacement des matériaux de la toiture ou encore l’aménagement du jardin. Elle assure une rénovation efficace, permettant d’augmenter la valeur du bien immobilier sur le marché.
La modélisation 3D dans la conception et la planification de projet
Avant le début de toute construction, la modélisation 3D contribue à la compréhension et à l’évaluation précise du projet.
Outil de communication
Pour mener à bien les travaux de construction, les différents acteurs doivent être sur la même longueur d’onde. Un simple malentendu peut engendrer des coûts supplémentaires liés à la rectification des erreurs.
Lors de la conception d’un nouveau projet immobilier, la modélisation 3D facilite la communication entre les différents participants : promoteurs immobiliers, architectes, ingénieurs, maître d’ouvrage, décorateurs, et autres parties prenantes.
La modélisation 3D facilite également la communication avec les futurs acquéreurs. Le client peut facilement comprendre les espaces grâce à la visualisation 360 ° et les zooms sur les détails.
Enfin, la modélisation 3D facilite le dialogue avec les collectivités locales pour l’obtention des permis de construire. Présenter votre nouveau projet immobilier à la collectivité démontre votre engagement pour répondre aux besoins locaux.
Pour accorder une autorisation de construction, les services d’urbanisme étudient généralement l’insertion 3D du programme dans son environnement réel. Pour mettre toutes les chances de votre côté, pensez à ajouter le maximum d’éléments qui favorisent un cadre de vie agréable tels que des espaces verts et des matériaux esthétiques.
Évaluation pré-construction
Grâce à la modélisation 3D, les architectes peuvent facilement créer et évaluer différentes options de conception. Cela leur permet d’établir un rapport détaillé des volumes et des surfaces au sol, pour éviter toute erreur de construction.
Il en est de même pour les ingénieurs qui peuvent concevoir rapidement les armatures en béton en les plaçant correctement dans les endroits spécifiés.
La modélisation 3D dans le développement durable
La modélisation 3D de l’immobilier présente une dimension écologique en contribuant à la réduction du gaspillage et à l’optimisation de l’efficacité énergétique.
Réduction du gaspillage
Selon McKinsey dans un extrait de Call for Action, le secteur de la construction est responsable de 25 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre. Il génère 600 millions de tonnes de déchets annuels et de 14,5 % de particules fines dans les métropoles.
Heureusement, les techniques de modélisation 3D offrent des solutions pour réduire ces impacts environnementaux. On peut citer par exemple :
Amélioration de l’efficacité énergétique
Les outils de modélisation 3D améliorent également l’efficacité énergétique d’une habitation en construction. Les logiciels BIM permettent, par exemple, de détecter automatiquement des conflits et de réaliser des mesures de performance énergétique.
La modélisation 3D d’un projet immobilier non bâti permet d’évaluer les besoins énergétiques et les capacités du bâtiment. Elle permet aussi de simuler les performances énergétiques des bâtiments afin d’estimer leur impact environnemental.
Ces données aident les constructeurs à déterminer la meilleure solution pour améliorer l’efficacité énergétique du logement en cours de construction.
La modélisation 3D dans la gestion de projet immobilier
Au final, la modélisation 3D sert à optimiser la gestion globale de vos projets immobiliers. Chaque outil 3D présente son lot d’avantages à chaque étape du processus :
Investir dans la modélisation 3D est donc incontournable pour tout projet de construction ou de vente immobilière.
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