Les scanners 3D bousculent le domaine de l’immobilier et révolutionnent toute l’industrie de la construction et de la rénovation. Parallèlement, la visite virtuelle séduit un public de plus en plus large.
La rencontre entre la visite virtuelle immobilière et le scanner 3D apporte donc inévitablement une innovation sur tout ce secteur, au bénéfice des professionnels de l’immobilier. Quelles sont ces innovations ? Gain de temps, précision accrue… Découvrez dans cet article les avantages de cette technologie.
Une création des visites immobilières innovantes grâce aux scanners
Agences immobilières, promoteurs immobiliers ou simple propriétaire souhaitant revendre, les scanners 3D poussent vos visites virtuelles vers de nouveaux sommets.
Le scanner 3D gagne en popularité grâce à son dispositif de mesure à distance qui fonctionne par émission et par réception laser appelé LiDAR (Light Detection and Ranging).
Ces acquisitions laser reproduisent les données de l’objet scanné en formant des nuages de points. Ces nuages de points sont un ensemble tridimensionnel des différents points mesurés par les capteurs LiDAR et placés sur les axes x, y et z.
Ces derniers vont être exploités pour la conception d’un modèle 3D de la surface à reproduire. Ce procédé est d’autant plus innovant qu’il réduit le temps de création des visites virtuelles.
Un procédé rapide de création de visites virtuelles avec les scanners 3D
Le temps de création d’une visite virtuelle pour un bâtiment se raccourcit, car quelques étapes suffisent :
- Capture de l’environnement avec les scanners 3D : les techniciens et ingénieurs sont dépêchés sur les lieux pour la numérisation des nuages de points ;
- Traitement des nuages de points : il s’agit de nettoyer, fusionner ou aligner les points pour avoir une représentation harmonieuse de la propriété ;
- Création de la visite virtuelle 3D à partir d’un logiciel.
Une précision accrue de la lasergrammétrie des scanners 3D
Les nuages de points relevés par les scanners 3D sont des représentations sans modification ou simplifiées de la réalité. Vous pouvez obtenir des données numériques au millimètre près. La création des visites virtuelles à partir des scans 3D rapporte avec exactitude :
- Les distances et les hauteurs, les angles ;
- La texture des matériaux : les briques, les moulures, le plancher en bois ;
- Les détails architecturaux.
La capture des photos se fait en un temps record. La numérisation des données se fait à la minute. D’ailleurs, la portée des scanners 3D dédiés aux bâtiments est très large, permettant ainsi une précision accrue. Les scanners statiques peuvent atteindre une portée allant généralement de 30 à 300 mètres.
Les scanners mobiles sont capables de relever les informations numériques sur une surface d’environ 12 000 m — par jour. Cette précision offre une expérience client optimale aux potentiels acquéreurs.
Une amélioration de l’expérience client grâce aux scanners 3D
En tant que professionnel de l’immobilier, l’usage des scanners 3D vous permet d’améliorer considérablement l’expérience client. La visite des lieux est une étape déterminante dans la décision d’achat de vos potentiels acquéreurs. Ainsi, grâce à une visite virtuelle réalisée par scan 3D, ils pourront :
- Visiter le site à leur propre rythme ;
- S’attarder sur une pièce ;
- Créer un lien émotionnel avec le lieu ;
- Avoir une vue d’ensemble afin de se projeter sur les futures modifications ;
- Revoir librement une pièce en particulier.
Vos visiteurs peuvent naviguer à travers les pièces comme s’ils étaient réellement présents dans les locaux grâce aux nombreuses fonctionnalités (zoom avant/arrière, navigation à 360°, affichage plein écran, vue aérienne).
Une meilleure accessibilité aux visites immobilières
Les deux grands facteurs qui peuvent freiner les prospects ou les clients pour acheter un bien immobilier sont les contretemps et l’éloignement des sites à visiter. Evitez toutes ces contraintes grâce aux visites virtuelles puisqu’elles permettent de :
- Accéder au site depuis n’importe quel endroit et à n’importe quel moment ;
- Gagner du temps par rapport aux déplacements ;
- Économiser de l’argent en supprimant les dépenses liées aux visites des sites.
Avec les visites virtuelles, vos clients peuvent désormais accéder à une visite immobilière 100 % en ligne et sans contrainte de temps ni de lieu. La représentation exacte et très réaliste issue du scan 3D est à portée de main : à partir d’un téléphone, d’une tablette ou d’un ordinateur.
Pour profiter de tous ces avantages des scanners 3D pour la visite immobilière, optez pour les bons outils.
Comment réaliser des visites virtuelles à partir de scanners 3D ?
Si vous souhaitez utiliser des scanners 3D pour réaliser vos visites immobilières, plusieurs choix s’offrent à vous.
Les scanners statiques
Idéaux pour la numérisation des bâtiments et des petites et grandes infrastructures, les scanners statiques sont composés de :
- Une tête comprenant des capteurs LiDAR de scanner pour mesurer les distances et une caméra pour prendre des photos panoramiques ;
- Un trépied stable et ajustable, idéal pour vos prises de mesure des zones encombrées, étroites, en hauteur ou difficiles d’accès.
Les relevés au scan 3D des scanners statiques se font par station et sont capables de capter une densité importante de nuage de points pour la modélisation.
Ils sont produits par des grands fabricants tels que Trimble, Leica, Faro ou encore Geosystems
Les scanners mobiles
Les scanners mobiles sont des scanners plus récents. Ils permettent l’acquisition des nuages de points et des photos panoramiques de façon continue. Les scanners dynamiques sont équipés de dispositifs qui peuvent être portés comme un sac à dos ou poussés comme un chariot. L’acquisition des nuages de points en mouvement est possible grâce à :
- Un système de positionnement : Global Navigation Satellite System (GNSS) ou une cartographie simultanée : Simultaneous Localization and Mapping (SLAM) ;
- Une centrale inertielle : Inertial Measurement Unit (IMU).
Photogrammétrie par drone
Pour une numérisation aérienne, les appareils photos traditionnels des drones sont remplacés par des capteurs LiDAR. Ils servent principalement à réaliser un aperçu de l’extérieur des bâtiments ou une vue globale avec les détails des infrastructures.
Ils offrent une très bonne mise en situation de l’environnement à modéliser. Ils sont munis d’un système de positionnement par GPS et d’une centrale inertielle.
En bref, l’usage des scanners 3D pour les visites immobilières permet à tout acteur de l’immobilier de :
- Gagner du temps ;
- Réduire les délais de vente ;
- Renforcer de l’engagement des acheteurs ;
- Étendre leur marché vers des prospects internationaux.
Les scanners 3D ont révolutionné et continuent de révolutionner le travail des professionnels de l’immobilier.
Confiez-nous la réalisation de vos visites immobilières.
