Maquette 3D orbitale pour explorer votre programme immobilier
Faites comprendre l’implantation, les volumes et l’environnement de votre programme en une exploration à 360°. Vos équipes disposent d’un support interactif pour présenter le projet en rendez-vous, sur votre site ou en espace de vente.
Maquette 3D interactive d'un programme immobilier, explorable à 360° dans le navigateur avant construction.
Une maquette 3D orbitale est un support interactif qui présente un programme immobilier sous tous les angles avant sa construction. Elle aide acquéreurs, investisseurs et équipes commerciales à comprendre l'implantation, les volumes, les accès et l'environnement du projet, directement depuis le navigateur. Vizion Studio produit une maquette orbitale complète en 10 à 20 jours.
Maquettes 3D réalisées
Des programmes réels, explorables à 360°. Filtrez entre orbitales et statiques selon le type de maquette recherché.
Vos livrables
Ce que vous recevez
Un périmètre défini avant production
La sélection des lots, les découpes, les informations associées, l’hébergement et les mises à jour sont cadrés séparément selon la formule retenue.
Des supports adaptés à votre métier
Promoteurs immobiliers
Présentez votre programme résidentiel ou tertiaire avant sa livraison. Nous définissons les vues et supports utiles à votre lancement commercial, aux rendez-vous de vente et à la présentation des lots.
Choisir vos supports de commercialisationArchitectes et maîtres d’ouvrage
Rendez lisibles les volumes, les matériaux et l’insertion du projet. Les points de vue sont cadrés à partir de vos plans pour expliquer le parti architectural à vos interlocuteurs.
Préparer votre brief architecturalAgences de communication immobilière
Intégrez les livrables 3D à votre campagne : site de programme, brochure, affichage ou supports numériques. Nous cadrons les formats et les validations avec votre équipe créative.
Préparer les livrables de votre campagneMaquette orbitale ou configurateur 3D immobilier ?
La maquette orbitale permet d’observer un programme sous plusieurs angles et, selon le périmètre retenu, de repérer ses lots. Un configurateur permet de choisir entre des variantes, par exemple des matériaux ou des aménagements. La rotation ou la sélection d’un logement ne signifie pas que ses finitions sont configurables.
Les fonctions attendues doivent être précisées avant production : choix du lot, informations affichées, variantes possibles et responsabilité des mises à jour.
Définir les livrables et les options de votre maquette
Le devis fixe le périmètre réel de la prestation. Ce tableau distingue le socle de présentation des fonctions à cadrer séparément.
| Élément | Périmètre à préciser au devis |
|---|---|
| Représentation du programme et rotation | Bâtiments, environnement, angles et niveau de détail convenus. |
| Sélection et fiches des lots | Option selon la formule : lots concernés, surfaces, plans et informations affichées. |
| Découpes et niveaux | Option selon la formule : bâtiments et étages accessibles, vues à produire. |
| Disponibilités et mises à jour | Source des données, personne responsable et mode de mise à jour à convenir. |
| Diffusion et hébergement | Intégration web, conditions d’hébergement, maintenance et durée à préciser. |
Exemple réalisé : Les Hauts d’Agon pour Kaufman & Broad
À Agon-Coutainville, Vizion Studio a réalisé une maquette orbitale, un plan de masse et trois perspectives. La maquette propose des vues aériennes et piétonnes ainsi que des vues des premier et deuxième étages. Le plan de masse complète cette exploration par le repérage des accès et des espaces extérieurs.
Ce que montre une maquette 3D orbitale
La maquette situe le programme et chaque logement dans leur environnement. Ses fonctions se définissent selon la formule retenue.
Le programme dans son quartier
Les bâtiments, les voiries, les espaces verts et les repères alentour, pour situer le projet.
Une exploration à 360°
L’utilisateur fait tourner le programme et observe les façades, les volumes et l’orientation sous tous les angles.
La sélection des lots
Selon la formule, chaque logement peut être repéré sur la maquette, avec ses informations et sa disponibilité.
Des bâtiments aux logements
Du bâtiment à l’étage, puis au logement : un parcours qui relie la vue d’ensemble au lot choisi.
Sur le web et en espace de vente
La maquette s’ouvre dans un navigateur, sur ordinateur, tablette ou mobile, sans application à installer.
Préparer une maquette 3D orbitale
Ces éléments permettent de modéliser le programme et de cadrer les fonctions attendues.
- Le plan de masse et les plans des bâtiments (niveaux, façades, toitures), ou la maquette numérique (BIM).
- La grille des lots, si la maquette doit permettre de les sélectionner.
- Les matériaux et teintes de façade, les aménagements paysagers.
- Les éléments du contexte à représenter : bâtiments voisins, voiries, repères.
- Les lieux de diffusion : site du programme, espace de vente, salon.
- La personne qui mettra à jour les informations des lots, et à quel rythme.
Maquette orbitale ou visite virtuelle ?
La maquette orbitale répond à la question « où se trouve mon logement dans le programme ? » : implantation, orientation, étage, voisinage. La visite virtuelle répond à la question « comment est-il à l’intérieur ? ».
Les deux supports se complètent dans un parcours de vente : la maquette pour choisir un lot, la visite pour s’y projeter.
Du brief aux supports prêts à diffuser
Quatre étapes, avec un périmètre et un calendrier convenus ensemble.
- 01
Brief et documents
Vous partagez les plans disponibles, vos objectifs, les supports attendus et votre calendrier.
- 02
Cadrage et devis
Nous définissons les livrables, les points de vue, les formats et les étapes de validation.
- 03
Production et validations
Nous produisons les propositions puis intégrons les retours convenus avec vos équipes.
- 04
Livraison et diffusion
Vous recevez les supports validés dans les formats prévus pour votre commercialisation.
Maquette orbitale, perspective, visite virtuelle ou film ?
Chaque support 3D répond à un besoin différent. Voici comment ils se comparent, pour choisir celui qui convient à votre programme.
La colonne en surbrillance correspond au support le plus polyvalent pour la commercialisation d’un programme complet.
| Maquette orbitale | Perspective 3D | Visite virtuelle | Film d’animation | |
|---|---|---|---|---|
| Immersion | Élevée | Moyenne | Très élevée | Élevée |
| Interactivité | Totale (360°) | Aucune | Totale (navigation libre) | Aucune |
| Compréhension du projet | Très bonne | Bonne (un angle) | Bonne (vue intérieure) | Très bonne (narratif) |
| Délai de production | 10 à 20 jours | 3 à 5 jours | 5 à 10 jours | 20 à 30 jours |
| Usage commercial | Site, salons, présentations | Brochures, publicité | Site, réseaux sociaux | Site, réseaux, rendez-vous |
Projets immobiliers associés
Des réalisations complètes où la maquette orbitale s’inscrit dans un dispositif de commercialisation plus large.
Conseils pratiques
Préparer votre projet 3D
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Vos questions avant de démarrer
Quels livrables sont inclus dans le devis ?
La sélection des lots, les découpes, les informations associées, l’hébergement et les mises à jour sont cadrés séparément selon la formule retenue.
Quel budget prévoir pour ce service 3D ?
Le budget dépend du nombre de livrables, de la complexité du projet, du niveau de détail et des supports de diffusion. Partagez votre besoin et vos documents pour obtenir un devis adapté au périmètre réel.
Quels documents transmettre pour démarrer ?
Transmettez les plans disponibles, les références de matériaux et d’ambiance, les vues ou espaces souhaités et la date visée. Si le dossier est incomplet, nous préciserons les éléments nécessaires lors du cadrage.
Comment organiser le planning et les validations ?
Nous convenons du calendrier après examen du dossier. Il distingue les premières propositions, vos retours et la livraison finale. Une modification du périmètre ou des plans peut nécessiter une adaptation du planning.
Quelle différence avec les autres supports 3D ?
La maquette orbitale situe le programme dans son ensemble. La visite virtuelle sert à explorer l’intérieur d’un logement ; les deux supports répondent à des questions différentes.
Comment utiliser et faire évoluer les livrables ?
Les formats, usages autorisés et éventuelles conditions d’hébergement sont précisés au devis. Signalez les mises à jour ou déclinaisons prévues afin de les intégrer au cadrage.
Parlons de votre projet immobilier
Décrivez votre programme, les supports souhaités et votre calendrier. Nous cadrerons les livrables et le devis avec vous.